不動産売却は大阪市、東大阪市の東大阪不動産売却相談センター | 売却の流れ

どのような内容の依頼でも、まずは状況を整理して物件の所在地や面積といった基本的な事項を伺うことから始め、全体の見通しを立てる作業を行っています。いつまでに手続きを終えたいかといった具体的な希望や、取引に伴う不安についても細かく伺う方針です。打ち合わせを重ねることで認識の相違を防ぎ、お客様とともに歩むための第一歩を踏み出せる無理のない計画を提案します。

現地に直接足を運んで建物の状態や日当たりなどを詳細に確認すると同時に、周辺の道路状況や境界線の有無といった現地調査も行います。市場での需要を予測するためには、近隣の利便性や環境の把握も欠かせません。これらの情報を総合的に分析することは、資産が持つ本来の魅力を主観に頼らない客観的な視点で評価し、物件が置かれている現状を正しく把握する作業につながります。

集めた詳細なデータと過去の取引事例や現在の市場動向を照らし合わせ、根拠のある金額を客観的な視点から算出する作業を行います。情報の共有を常に心がけ、なぜその価格になるのかという理由を含めて書面で丁寧に報告し、お客様が納得した上で次のステップへ進めるようアドバイスさせていただきます。市場の変動を敏感に捉えつつ、売り主様の利益に資する精度の高い評価を導き出すことに注力します。

提示した査定価格や今後の販売戦略に納得いただいた段階で、書面にて正式な媒介契約を取り交わす手順となります。この契約は、物件の売却活動を行うことを取りまとめた重要な手続きです。売却希望価格や引き渡し時期等の条件を詳細に確認しつつ、形式の選択についてもそれぞれの利点を丁寧に説明し、適正な取引を行うために内容をわかりやすくまとめたうえで手続きを進めてまいります。

媒介契約を結んだ後に行うのは、ホームページやポータルサイトの媒体を活用して物件の情報を発信し、購入に関心を持つ方を探し出す行程です。写真の見せ方や物件の長所を活かした戦略を展開して市場に合わせたアプローチを行い、反響の状況や内見の予定についても定期的にお伝えし、二人三脚で成約を目指して日々の営業活動を継続します。広告の露出範囲の調整も柔軟に対応し、あらゆる手段を講じてまいります。

購入希望者が現れ、購入申込書をいただいたら、価格や引き渡し時期などの契約状況を調整いただき、売主様と買主様が合意に至ったら、売買契約となります。不動産の内容や取引条件などについて、重要事項の説明を行い、売買契約書の内容をご確認いただき、署名・捺印をしていただき、買主様より、手付金を受け取ります。契約内容の調整は、私どもにお任せください。専門的な立場からしっかりご説明させていただきます。

決済時、司法書士の立ち会いのもとで権利の移転手続きを行い、鍵を買主様へと正確に引き渡すことで、手続きは全て完了です。滞りなく取引を終えられるよう、固定資産税等の清算や諸経費の支払いについても円滑に行い、お客様に安心をお届けする役割を完遂します。全ての清算を終え、権利の譲渡が完了した時点で、一つの取引が無事に締めくくられます。