疑問や不安を解消するための質問と回答
FAQ
初めての取引に伴う手順や費用に関する不安を軽減していただくため、これまでにお客様から寄せられた代表的な疑問とその回答を整理して掲載しています。円滑に手続きを進めるために知っておくべき基本的な知識をまとめておりますので、まずは目を通してみてください。疑問を一つずつ解消することで、迷いなく資産の整理を進められるような情報の発信を大切にしています。
よくある質問
- 仲介を依頼された場合の費用について。
- 基本的に、仲介手数料は成約報酬です。
依頼物件が売却出来なかった場合は、依頼業者が行った広告費用その他売却活動に要した費用は一切かかりません。
- 現在、住宅ローンを返済中だが売却が可能であるかどうか。
- 住宅ローンの返済の残額は、売買代金(購入者の資金)で一括繰上返済されるため、売却は可能です。
但し、売却金額より住宅ローンの残債が多い場合は、不足分を自己資金で用意する必要があります。
- 仲介と現金買取どちらがよいのか。
- 買取の場合は業者が買い取り改めて顧客を探すことになるため(建売住宅の分譲、リフォームして再販売等)仲介価格よりも売却価格は下がります。
但し、買い替えなどの理由で売却代金が早急に必要な場合、又、購入希望のお客様の案内がおっくうな場合、ご近所に内緒で売却したいような場合、売却価格は下がりますが買取も選択肢のひとつです。
基本的には、当社のような地元業者が買取する場合は仲介手数料は必要ありません。
- 居住用の住宅を売却した場合の税金について。
- 登記名義人が売却物件に住まい、その不動産を売却した場合には利益に対して3,000万円までは、基本的に譲渡税はかかりません。
但し、様々な条件がありますので詳しくはお気軽にお問い合わせ下さい。
