コンセプト
大手の知見と小回りを活かしたサポート
以前に勤務していた大手仲介会社において培ってきた実務上の知見と、地元に根ざした迅速な対応力を掛け合わせ、個別の事情に深く寄り添いながら納得のいく結果を目指します。
大手の知見と地元密着の柔軟な対応
ご紹介
大手仲介会社で数多くの案件を取引してきた経験を活かし、それぞれの取引に最適なご提案と丁寧な対応を心がけております。組織的な動向把握と地域に根ざした小回りの利く対応を掛け合わせ、資産を整理する際に生じる不安や疑問を一つずつ解消しつつ、納得のいく形で大切な財産を次の方へと繋ぐ役割を、東大阪市を中心に果たしております。お客様の利益を第一に考えた精度の高い評価を導き出すことに注力しており、最後まで寄り添いながら不動産売却を遂行する体制を整えておりますので、不動産の取り扱いでお困りの際はお気軽にご相談ください。
日々の実務や活動状況の継続的な発信
ブログ
日々の取引の中で、どのような視点で物件の評価を行い、どのような手順で契約を進めているのかの具体的な情報や、
営業に関するお知らせについて発信しております。
問い合わせから最終的な完了までの流れ
売却の流れ
最初の問い合わせから現状把握、現地での詳細な調査を経て、媒介契約後に売却が成立するまでの一連の手順を、お客様が抱える懸念を解消できるようお伝えしております。
売却実績
これまでに手掛けた多岐にわたる取引
過去に扱った数多くの事例を整理して掲載しており、ご自身の状況と照らし合わせて具体的な見通しを立てるための材料として活用していただいております。
スタッフ
実務経験を備えた担当者による対応
大手で多くの案件を扱ってきた経験を持つ担当者が直接お会いし、培ってきた交渉能力と実務上の知見を個々の案件に反映させながら、最後まで一貫して支援を行います。
資産整理に役立つ専門的な知識の解説
COLUMN
複雑な法律や税金の仕組みについて、初めての方にもわかりやすい言葉で紐解き解説を行うことで、
トラブルを防ぎ、後悔のない選択のために役立てていただけるよう努めます。
疑問や不安を解消するための質問と回答
よくある質問
手続きに伴う手順や費用に関して寄せられた代表的な疑問とそれに対する回答を、
事前に不安を払拭するための指針としていただけるように掲載しております。
- 仲介を依頼された場合の費用について。
- 基本的に、仲介手数料は成約報酬です。
依頼物件が売却出来なかった場合は、依頼業者が行った広告費用その他売却活動に要した費用は一切かかりません。
- 現在、住宅ローンを返済中だが売却が可能であるかどうか。
- 住宅ローンの返済の残額は、売買代金(購入者の資金)で一括繰上返済されるため、売却は可能です。
但し、売却金額より住宅ローンの残債が多い場合は、不足分を自己資金で用意する必要があります。
- 仲介と現金買取どちらがよいのか。
- 買取の場合は業者が買い取り改めて顧客を探すことになるため(建売住宅の分譲、リフォームして再販売等)仲介価格よりも売却価格は下がります。
但し、買い替えなどの理由で売却代金が早急に必要な場合、又、購入希望のお客様の案内がおっくうな場合、ご近所に内緒で売却したいような場合、売却価格は下がりますが買取も選択肢のひとつです。
基本的には、当社のような地元業者が買取する場合は仲介手数料は必要ありません。
- 居住用の住宅を売却した場合の税金について。
- 登記名義人が売却物件に住まい、その不動産を売却した場合には利益に対して3,000万円までは、基本的に譲渡税はかかりません。
但し、様々な条件がありますので詳しくはお気軽にお問い合わせ下さい。
大切な資産を次の方へ繋ぐための第一歩
当センターの特徴
不動産の価値を正しく把握し、将来を見据えた円滑な不動産売却を完遂させるためには、専門的な知見に基づいた綿密な計画が必要です。
不動産を納得のいく条件で整理するための手順を、東大阪市で丁寧に進めます。